エリア	港区千代田区中央区新宿区文京区渋谷区世田谷区目黒区江東区品川区大田区台東区中野区杉並区豊島区北区墨田区川崎市横浜市さいたま市川口市
物件名に以下を含む
価格	〜
専有面積	〜
駅距離
こだわり	ルーフバルコニー専用庭大型犬飼育可専用使用権付き駐車場平置き駐車場最上階角部屋コンシェルジュサービス共用施設充実タワーマンション専有面積120平米以上 4LDK以上駅徒歩3分以内

Top 間取りリビング・ダイニング外観・エントランスロケーション概要・管理・設備ローンシミュレーター物件概要

藤和シティホームズ新宿余丁町 6階・7階

4LDK／163.03m²／18,880万円

　【LDK：約30.7帖】木のぬくもりを感じるフローリングに、ダークカラーのデザインウォールが空間のアクセントになり、シックモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。1/16

　【間取り：4LDK】専有面積163.03㎡、バルコニー面積26.40㎡。約30.7帖のリビングダイニングキッチンに、ウォークスルークローゼット付きの約12.0帖とクローゼット付きの約6.5帖と約6.0帖、約6.0帖の洋室があり、リビングに収納、キッチンにパントリーや収納、玄関にシューズクローゼットを備え、収納も豊富です。ダブルボウル洗面台やトイレが2か所にあり、水回りにもゆとりがあります。陽当たり良好な3方角部屋・メゾネット住戸です。2/16

　【LDK：約30.7帖】南東向きのワイドサッシからの採光があり陽当たりが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる居心地の良いリビングダイニングです。3/16

　【LDK：約30.7帖】間接照明やダウンライトで光のグラデーションが陰影をつくり、柔らかな雰囲気を醸し出し、インテリアをスタイリッシュに引き立てます。リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。4/16

　【キッチン】スタイリッシュな無機質なステンレスのキッチンは、お手入れもしやすく壁付け型で収納スペースも多く、リビングダイニングもすっきり活用でき、集中して調理ができます。ビルトイン食器洗浄乾燥機付き。コンロ側にはパントリーや収納が備えてあり、食器棚・食品庫・日用品ストック収納としてなど、用途も多様で重宝します。キッチンには窓があり明るく、調理時にこもりがちな臭いも換気ができて快適です。5/16

　【洋室：約12.0帖】南東向きの採光があり、陽当たりが心地の良い洋室。間接照明が灯るウォールの向こうには、大容量のあるウォークスルークローゼットがあり、直接洗面室や玄関にも行き来することができ、生活動線もスムーズです。大型ベッドまたは、シングルベッドを2台置ける広さがあり、主寝室にもおすすめです。6/16

　【洋室：約6.5帖】南東向きの採光があり、ホワイトを基調とした明るく過ごしやすい洋室。壁一面のクローゼットを備え、シングルベッドとデスクのどちらも置ける広さがあるので、お子様のお部屋やワークスペース・書斎などに向いています。7/16

　【洋室：約6.0帖】北東と北西向きの2面窓で風通しも心地の良い洋室。間口が広く使い勝手の良いクローゼットを備えています。ナチュラルテイストな内装は、どんなインテリアとも相性が良く、家具や空間を引き立てます。8/16

　【洋室：約6.0帖】2階ホールは、ちょっとしたサブリビング。読書をしたり、趣味の空間としても活用できます。仕切りが飾り棚兼本棚になっており、たっぷり本の収納でき、飾り棚としてもお好みのものをディスプレイでき、愉しめます。9/16

　【住戸からの眺望】奥には高層ビルが建ち並ぶ都会的な眺望ながら、周辺は低層の建物も多く距離が保たれているので陽光も注ぎ開放感もあり、広い空も仰げる眺望です。10/16

　【洗面室】間接照明が灯る一面の大きなミラーを設けたスタイリッシュな洗面台は、シンク周りのスペースにもゆとりがあるので身支度もしやすく、シンク下にも収納を備え、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のダブルボウルです。11/16

　【浴室】シックなウッド調パネルの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすいアールを描いたバスタブに、大判のシャワーヘッドや空間を広く感じさせるワイドミラー、保温性の高い専用の風呂ふたも備えています。また浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。12/16

　【トイレ】お手入れのしやすいタンクレスで、すっきりとしたデザインの温水洗浄機能付きトイレ。室内はグレイッシュな落ち着く上質な空間です。トイレットペーパーなどが収納できる吊戸棚を備えています。トイレを出ると洗面台が設置されており、動線もスムーズです。13/16

　【玄関】玄関は、ホワイト×グレイッシュトーンで纏まり、落ち着いた雰囲気です。カウンター付きのシューズクローゼットを備えており、お好みの物を置いて玄関の空間演出が愉しめます。フロートタイプなので、お掃除もしやすくフットライトで玄関フロアがさらに広く感じます。14/16

　【外観】街並みに馴染むブラウンタイル張りの都心居住にふさわしい重厚感と品格を感じさせます。1994年9月築、清水建設施工、藤和不動産旧分譲の地下1階付地上8階建、総戸数50戸のレジデンス。「若松河田」駅・「東新宿」駅・「曙橋」駅の3駅3路線が利用可能です。「新宿」エリアへ軽快にアクセスでき、通勤・通学はもちろん、都心でのショッピングやレジャーにも便利な交通環境です。「業務スーパー東新宿店」が至近に位置し、他「マルエツ新宿六丁目店」や「ライフ若松河田駅前店」などが点在し、日常の買い物に便利です。「新宿イーストサイドスクエア」も身近で、飲食店やカフェも楽しめます。教育施設では区立小・中学校が近く、通学にも配慮しやすい立地です。「抜弁天北公園」や「戸山公園」などの大小の公園も点在し、「東京女子医科大学病院」・「国立国際医療研究センター病院」など医療施設も充実しています。都心で働き、都心で楽しみながら、住まいでは穏やかに過ごす。そんな都市生活を叶えたい方に注目していただきたい一邸です。15/16

　【エントランス】外観と調和した上品なエントランスが、住まいとしての品格を演出します。日々の帰宅時に心地よさを感じられる、落ち着いたアプローチが魅力です。エントランスのオートロックに加え、防犯カメラを設置。外部からの不審者の侵入を抑制し、日々の暮らしを守るセキュリティ環境が整えられています。16/16

設備概要

「若松河田」駅徒歩6分。3駅3路線を自在に。都心を謳歌する「余丁町」レジデンス。都心では希少な160㎡超、陽当たり良好な4LDKメゾネット

　【LDK：約30.7帖】木のぬくもりを感じるフローリングに、ダークカラーのデザインウォールが空間のアクセントになり、シックモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。

　【LDK：約30.7帖】南東向きのワイドサッシからの採光があり陽当たりが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる居心地の良いリビングダイニングです。

　【LDK：約30.7帖】間接照明やダウンライトで光のグラデーションが陰影をつくり、柔らかな雰囲気を醸し出し、インテリアをスタイリッシュに引き立てます。リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。

　【洋室：約12.0帖】南東向きの採光があり、陽当たりが心地の良い洋室。間接照明が灯るウォールの向こうには、大容量のあるウォークスルークローゼットがあり、直接洗面室や玄関にも行き来することができ、生活動線もスムーズです。大型ベッドまたは、シングルベッドを2台置ける広さがあり、主寝室にもおすすめです。

　【洋室：約6.5帖】南東向きの採光があり、ホワイトを基調とした明るく過ごしやすい洋室。壁一面のクローゼットを備え、シングルベッドとデスクのどちらも置ける広さがあるので、お子様のお部屋やワークスペース・書斎などに向いています。

　【洋室：約6.0帖】北東と北西向きの2面窓で風通しも心地の良い洋室。間口が広く使い勝手の良いクローゼットを備えています。ナチュラルテイストな内装は、どんなインテリアとも相性が良く、家具や空間を引き立てます。

　【洋室：約6.0帖】2階ホールは、ちょっとしたサブリビング。読書をしたり、趣味の空間としても活用できます。仕切りが飾り棚兼本棚になっており、たっぷり本の収納でき、飾り棚としてもお好みのものをディスプレイでき、愉しめます。

　【住戸からの眺望】奥には高層ビルが建ち並ぶ都会的な眺望ながら、周辺は低層の建物も多く距離が保たれているので陽光も注ぎ開放感もあり、広い空も仰げる眺望です。

　【洗面室】間接照明が灯る一面の大きなミラーを設けたスタイリッシュな洗面台は、シンク周りのスペースにもゆとりがあるので身支度もしやすく、シンク下にも収納を備え、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のダブルボウルです。

　【トイレ】お手入れのしやすいタンクレスで、すっきりとしたデザインの温水洗浄機能付きトイレ。室内はグレイッシュな落ち着く上質な空間です。トイレットペーパーなどが収納できる吊戸棚を備えています。トイレを出ると洗面台が設置されており、動線もスムーズです。

　【玄関】玄関は、ホワイト×グレイッシュトーンで纏まり、落ち着いた雰囲気です。カウンター付きのシューズクローゼットを備えており、お好みの物を置いて玄関の空間演出が愉しめます。フロートタイプなので、お掃除もしやすくフットライトで玄関フロアがさらに広く感じます。

　【エントランス】外観と調和した上品なエントランスが、住まいとしての品格を演出します。日々の帰宅時に心地よさを感じられる、落ち着いたアプローチが魅力です。エントランスのオートロックに加え、防犯カメラを設置。外部からの不審者の侵入を抑制し、日々の暮らしを守るセキュリティ環境が整えられています。

◆交通・ライフインフォメーション

［交通］
①都営大江戸線「若松河田」駅　徒歩6分
②東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅　徒歩7分
③都営新宿線「曙橋」駅　徒歩12分

［ライフインフォメーション］
①買物施設
業務スーパー東新宿店　徒歩2分
ファミリーマート新宿七丁目店　徒歩2分
どらっぐぱぱす新宿イーストサイドスクエア店　徒歩6分
ドン・キホーテ新宿店　徒歩14分

②医療施設
東京女子医科大学病院　徒歩10分

③教育施設
至誠会保育園　徒歩8分
新宿区立余丁町幼稚園　徒歩7分
新宿区立余丁町小学校　徒歩6分
新宿区立新宿中学校　徒歩6分

④その他
抜弁天北公園　徒歩4分
新宿区冨久町児童館　徒歩6分
新宿明治通郵便局　徒歩10分
みずほ銀行新宿中央支店　徒歩16分

◆管理形態・修繕履歴・共用部

［管理形態］
管理会社　三菱地所コミュニティ(株)
管理形態　全部委託
管理員　日勤

［共用施設・設備］
オートロック
ペット飼育可：頭数サイズの制限なし
駐車場：月額26,000円　※要確認
駐輪場：月額400円　※要確認

※ご案内について

ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。

ローンシミュレーター

物件価格 18,880 万円

（税込）

毎月のローン返済額

( 管理費：49,900円 / 修繕積立金：79,340円含む )

自己資金（頭金）

万円

借入れ額（ローン）

万円

返済期間

年

金利（元利均等）

この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。

※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。

物件概要

所在地

東京都新宿区余丁町 8-2

交通

都営大江戸線「若松河田」駅徒歩6分
東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅徒歩7分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩12分

価格

18,880万円

築年月

1994年09月

管理費

49,900円／月

修繕積立金

79,340円／月

間取り

4LDK

所在階/階数

6階・7階／地上8階・地下1階

専有面積

163.03m²

バルコニー面積

26.40m²

ルーフバルコニー面積

6.16m²

テラス面積

構造

SRC

総戸数

50戸

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業、商業

管理形態

全部委託

管理人

日勤

管理会社

三菱地所コミュニティ(株)

その他使用料

ルーフバルコニー使用料　400円／月

駐車場

有　26,000円／月

バイク置場

有　700円／月

駐輪場

有　400円／月

現状

空家

引渡

即

取引態様

仲介

施工会社

清水建設(株)

分譲会社

藤和不動産(株)

備考

情報更新日 2026/10/02
更新予定日 2026/10/16

物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください

※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。