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フォレセーヌ御殿山弐番館 4階

3LDK／115.73m²／28,800万円

【LD：約15.9帖】ホワイトを基調とした内装に、シックなキッチンがアクセントとなり、木目の美しいフローリングや建具で、木のぬくもりを感じるナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。リビングには床暖房が敷設され、冬は足元も温まり快適にお過ごし頂けます。
　【LD：約15.9帖】ホワイトを基調とした内装に、シックなキッチンがアクセントとなり、木目の美しいフローリングや建具で、木のぬくもりを感じるナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。リビングには床暖房が敷設され、冬は足元も温まり快適にお過ごし頂けます。1/14
【間取り：3LDK】専有面積115.73㎡、バルコニー面積10.76㎡。床暖房付きの約15.9帖のリビングダイニングに、約5.8帖のキッチン。ウォークインクローゼット付きの約10.3帖、クローゼット付きの約6.4帖と約6.2帖の洋室があります。1620サイズのバスルーム、ダブルボウルの洗面台、トイレが2か所など水回りにもゆとりがあります。陽当たり良好な南向きワイドスパン住戸です。
　【間取り：3LDK】専有面積115.73㎡、バルコニー面積10.76㎡。床暖房付きの約15.9帖のリビングダイニングに、約5.8帖のキッチン。ウォークインクローゼット付きの約10.3帖、クローゼット付きの約6.4帖と約6.2帖の洋室があります。1620サイズのバスルーム、ダブルボウルの洗面台、トイレが2か所など水回りにもゆとりがあります。陽当たり良好な南向きワイドスパン住戸です。2/14
【LD：約15.9帖】南向きの採光があり陽当たりが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる居心地の良いリビングダイニングです。
　【LD：約15.9帖】南向きの採光があり陽当たりが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる居心地の良いリビングダイニングです。3/14
【LD：約15.9帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりがある広さです。
　【LD：約15.9帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりがある広さです。4/14
【キッチン】洗練されたデザインのキッチンは、ダイニングやリビングが見渡せ、調理をしながら家族や来客とコミュニケーションがしやすい、ダイニングとフラットにつながるオープンキッチンです。お手入れしやすいレンジフードや3口コンロ、ビルトイン食器洗浄乾燥機付きで家事の負担軽減が期待できます。キッチンと同デザインのカップボードも備え、収納も豊富で食器や調理家電などを配置できます。キッチンには窓があり明るく、調理時にこもりがちな臭いも換気ができて快適です。
　【キッチン】洗練されたデザインのキッチンは、ダイニングやリビングが見渡せ、調理をしながら家族や来客とコミュニケーションがしやすい、ダイニングとフラットにつながるオープンキッチンです。お手入れしやすいレンジフードや3口コンロ、ビルトイン食器洗浄乾燥機付きで家事の負担軽減が期待できます。キッチンと同デザインのカップボードも備え、収納も豊富で食器や調理家電などを配置できます。キッチンには窓があり明るく、調理時にこもりがちな臭いも換気ができて快適です。5/14
【洋室：約10.3帖】南向きの採光があり明るく過ごしやすい洋室。容量のあるウォークインクローゼットを備え、居室スペースも広くご利用頂けます。大型のベッドまたは、シングルベッドを2台置ける広さがあり、主寝室にもおすすめです。
　【洋室：約10.3帖】南向きの採光があり明るく過ごしやすい洋室。容量のあるウォークインクローゼットを備え、居室スペースも広くご利用頂けます。大型のベッドまたは、シングルベッドを2台置ける広さがあり、主寝室にもおすすめです。6/14
【洋室：約6.2帖】間口が広く使い勝手の良いクローゼットを備え、シングルベッドとデスクのどちらも置ける広さがあるので、お子様のお部屋やワークスペース・書斎などに向いています。
　【洋室：約6.2帖】間口が広く使い勝手の良いクローゼットを備え、シングルベッドとデスクのどちらも置ける広さがあるので、お子様のお部屋やワークスペース・書斎などに向いています。7/14
【洋室：約6.4帖】居室は全て南向きで陽当たり良好。すっきりとしたビルトインエアコン設置あり。ナチュラルテイストな内装は、どんなインテリアとも相性が良く、家具や空間を引き立てます。
　【洋室：約6.4帖】居室は全て南向きで陽当たり良好。すっきりとしたビルトインエアコン設置あり。ナチュラルテイストな内装は、どんなインテリアとも相性が良く、家具や空間を引き立てます。8/14
【住戸からの眺望】眼下は道路で、前面の建物まで距離が保たれているので陽光も注ぎ、周辺は低層の建物も多く抜けや開放感もあり、広い空も仰げる眺望です。
　【住戸からの眺望】眼下は道路で、前面の建物まで距離が保たれているので陽光も注ぎ、周辺は低層の建物も多く抜けや開放感もあり、広い空も仰げる眺望です。9/14
【洗面室】洗練されたホテルライクデザインの洗面台は、便利なキャビネット付きのミラーで、シンク周りのスペースにもゆとりがあるので身支度もしやすく、シンク下にも収納を備え、スタイリッシュな見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のダブルボウルです。
　【洗面室】洗練されたホテルライクデザインの洗面台は、便利なキャビネット付きのミラーで、シンク周りのスペースにもゆとりがあるので身支度もしやすく、シンク下にも収納を備え、スタイリッシュな見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のダブルボウルです。10/14
【浴室】石目調タイル貼りの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすいアールを描いたバスタブに、保温性の高い専用の風呂ふたを備えています。また浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
　【浴室】石目調タイル貼りの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすいアールを描いたバスタブに、保温性の高い専用の風呂ふたを備えています。また浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。11/14
【トイレ】お手入れのしやすいタンクレスで、すっきりとしたデザインの温水洗浄機能付きトイレ。室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。カウンターやミラー付きの便利な専用手洗いスペースも設けられています。
　【トイレ】お手入れのしやすいタンクレスで、すっきりとしたデザインの温水洗浄機能付きトイレ。室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。カウンターやミラー付きの便利な専用手洗いスペースも設けられています。12/14
【外観】ライトブラウン×ホワイトタイル張りの重厚で端正なフォルム。御殿山の邸宅街に調和する、落ち着きと品格を感じさせる外観。1998年11月築、戸田建設施工、森ビル旧分譲の地下1階地上6階建、総戸数17戸のレジデンス。「品川」駅徒歩13分をはじめ、「北品川」駅や「大崎」駅も徒歩圏内。都心主要駅へのアクセスに優れ、通勤・通学や出張にも便利なポジションです。徒歩圏にコンビニやスーパーが揃い、日常のお買い物に便利です。「ゲートシティ大崎」や「大崎ニューシティ」も利用しやすく、ショッピングやグルメも身近に楽しめます。「御殿山庭園」をはじめ、周辺には緑豊かなスポットが点在。「品川区立御殿山小学校」へも近く教育環境も身近で、都心にありながら穏やかな暮らしを楽しめます。
　【外観】ライトブラウン×ホワイトタイル張りの重厚で端正なフォルム。御殿山の邸宅街に調和する、落ち着きと品格を感じさせる外観。1998年11月築、戸田建設施工、森ビル旧分譲の地下1階地上6階建、総戸数17戸のレジデンス。「品川」駅徒歩13分をはじめ、「北品川」駅や「大崎」駅も徒歩圏内。都心主要駅へのアクセスに優れ、通勤・通学や出張にも便利なポジションです。徒歩圏にコンビニやスーパーが揃い、日常のお買い物に便利です。「ゲートシティ大崎」や「大崎ニューシティ」も利用しやすく、ショッピングやグルメも身近に楽しめます。「御殿山庭園」をはじめ、周辺には緑豊かなスポットが点在。「品川区立御殿山小学校」へも近く教育環境も身近で、都心にありながら穏やかな暮らしを楽しめます。13/14
【エントランス】重厚感のある外観と調和したエントランスは、プライベートレジデンスらしい落ち着いた雰囲気。住まいへの期待感を高める、端正な設えが魅力です。
　【エントランス】重厚感のある外観と調和したエントランスは、プライベートレジデンスらしい落ち着いた雰囲気。住まいへの期待感を高める、端正な設えが魅力です。14/14

設備概要

「品川」駅徒歩13分。都心の利便と静謐を享受する、御殿山のプライベートレジデンス。115㎡、陽当たり良好な南向きワイドスパン住戸

【LD：約15.9帖】南向きの採光があり陽当たりが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる居心地の良いリビングダイニングです。
　【LD：約15.9帖】南向きの採光があり陽当たりが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる居心地の良いリビングダイニングです。
【LD：約15.9帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりがある広さです。
　【LD：約15.9帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりがある広さです。
【キッチン】洗練されたデザインのキッチンは、ダイニングやリビングが見渡せ、調理をしながら家族や来客とコミュニケーションがしやすい、ダイニングとフラットにつながるオープンキッチンです。お手入れしやすいレンジフードや3口コンロ、ビルトイン食器洗浄乾燥機付きで家事の負担軽減が期待できます。キッチンと同デザインのカップボードも備え、収納も豊富で食器や調理家電などを配置できます。キッチンには窓があり明るく、調理時にこもりがちな臭いも換気ができて快適です。
　【キッチン】洗練されたデザインのキッチンは、ダイニングやリビングが見渡せ、調理をしながら家族や来客とコミュニケーションがしやすい、ダイニングとフラットにつながるオープンキッチンです。お手入れしやすいレンジフードや3口コンロ、ビルトイン食器洗浄乾燥機付きで家事の負担軽減が期待できます。キッチンと同デザインのカップボードも備え、収納も豊富で食器や調理家電などを配置できます。キッチンには窓があり明るく、調理時にこもりがちな臭いも換気ができて快適です。
【洋室：約10.3帖】南向きの採光があり明るく過ごしやすい洋室。容量のあるウォークインクローゼットを備え、居室スペースも広くご利用頂けます。大型のベッドまたは、シングルベッドを2台置ける広さがあり、主寝室にもおすすめです。
　【洋室：約10.3帖】南向きの採光があり明るく過ごしやすい洋室。容量のあるウォークインクローゼットを備え、居室スペースも広くご利用頂けます。大型のベッドまたは、シングルベッドを2台置ける広さがあり、主寝室にもおすすめです。
【洋室：約6.2帖】間口が広く使い勝手の良いクローゼットを備え、シングルベッドとデスクのどちらも置ける広さがあるので、お子様のお部屋やワークスペース・書斎などに向いています。
　【洋室：約6.2帖】間口が広く使い勝手の良いクローゼットを備え、シングルベッドとデスクのどちらも置ける広さがあるので、お子様のお部屋やワークスペース・書斎などに向いています。
【洋室：約6.4帖】居室は全て南向きで陽当たり良好。すっきりとしたビルトインエアコン設置あり。ナチュラルテイストな内装は、どんなインテリアとも相性が良く、家具や空間を引き立てます。
　【洋室：約6.4帖】居室は全て南向きで陽当たり良好。すっきりとしたビルトインエアコン設置あり。ナチュラルテイストな内装は、どんなインテリアとも相性が良く、家具や空間を引き立てます。
【住戸からの眺望】眼下は道路で、前面の建物まで距離が保たれているので陽光も注ぎ、周辺は低層の建物も多く抜けや開放感もあり、広い空も仰げる眺望です。
　【住戸からの眺望】眼下は道路で、前面の建物まで距離が保たれているので陽光も注ぎ、周辺は低層の建物も多く抜けや開放感もあり、広い空も仰げる眺望です。
【洗面室】洗練されたホテルライクデザインの洗面台は、便利なキャビネット付きのミラーで、シンク周りのスペースにもゆとりがあるので身支度もしやすく、シンク下にも収納を備え、スタイリッシュな見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のダブルボウルです。
　【洗面室】洗練されたホテルライクデザインの洗面台は、便利なキャビネット付きのミラーで、シンク周りのスペースにもゆとりがあるので身支度もしやすく、シンク下にも収納を備え、スタイリッシュな見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。忙しい朝も家族並んで同時使いできる人気のダブルボウルです。
【浴室】石目調タイル貼りの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすいアールを描いたバスタブに、保温性の高い専用の風呂ふたを備えています。また浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
　【浴室】石目調タイル貼りの落ち着いた内装で、ゆったりとしたリラックス空間となっています。身体がフィットしやすいアールを描いたバスタブに、保温性の高い専用の風呂ふたを備えています。また浴室換気乾燥機付きで、バスタイムも快適です。室外干しができない梅雨や花粉の時期のお洗濯にも活躍します。
【トイレ】お手入れのしやすいタンクレスで、すっきりとしたデザインの温水洗浄機能付きトイレ。室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。カウンターやミラー付きの便利な専用手洗いスペースも設けられています。
　【トイレ】お手入れのしやすいタンクレスで、すっきりとしたデザインの温水洗浄機能付きトイレ。室内は清潔感があり落ち着く上質な空間です。カウンターやミラー付きの便利な専用手洗いスペースも設けられています。
【エントランス】重厚感のある外観と調和したエントランスは、プライベートレジデンスらしい落ち着いた雰囲気。住まいへの期待感を高める、端正な設えが魅力です。
　【エントランス】重厚感のある外観と調和したエントランスは、プライベートレジデンスらしい落ち着いた雰囲気。住まいへの期待感を高める、端正な設えが魅力です。

◆交通・ライフインフォメーション

［交通］
①JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線「品川」駅　徒歩13分
②京急本線「北品川」駅　徒歩11分
③JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅　徒歩13分

「ライフインフォメーション］
①買物施設
ライフ東五反田店　徒歩8分
ウィング高輪　徒歩14分
ゲートシティ大崎　徒歩11分
アトレ品川　徒歩18分
ファミリーマート ガーデングレイス品川御殿山店　徒歩5分
ツルハドラッグ 五反田店　徒歩8分

②医療施設
第三北品川病院　徒歩9分

③教育施設
ユニバーサルキッズ品川園　徒歩4分
品川区立御殿山幼稚園　徒歩7分
品川区立御殿山小学校　徒歩4分
品川区立品川学園　徒歩14分

④その他
御殿山の丘公園　徒歩5分
品川御殿山郵便局　徒歩6分
三菱UFJ銀行 品川駅前支店　徒歩18分

⑤娯楽施設・観光名所
マクセルアクアパーク品川　徒歩15分

◆管理形態・修繕履歴・共用部

［共用施設・設備］
オートロック・宅配ボックス
ペット飼育可：細則有
駐車場：月額36,000円～38,000円　※要確認
駐輪場：無償　※空無

※ご案内について

ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。

ローンシミュレーター

28,800

（税込）

毎月のローン返済額

毎月のローン返済額

( 管理費：51,160円 / 修繕積立金：55,780円 含む )

万円
万円
年
%

この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。


※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。

物件概要

所在地
東京都品川区北品川 5-13-25
交通
JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線「品川」駅 徒歩13分
京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
価格
28,800万円
築年月
1998年11月
管理費
51,160円／月
修繕積立金
55,780円／月
間取り
3LDK
所在階/階数
4階／地上6階・地下1階
専有面積
115.73m²
バルコニー面積
10.76m²
ルーフバルコニー面積
-
テラス面積
-
構造
RC
総戸数
17戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居
管理形態
全部委託
管理人
日勤
管理会社
(株)東急コミュニティー
その他使用料
-
駐車場
有　36,000～38,000円／月
バイク置場
無
駐輪場
有　0円／月
現状
空家
引渡
即
取引態様
仲介
施工会社
戸田建設(株)
分譲会社
森ビル開発(株)
備考
  • 情報更新日 2026/09/24
  • 更新予定日 2026/10/08

物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください

※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。

マップ

東京都品川区北品川5-13-25

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【内覧予約】
フォレセーヌ御殿山弐番館4階

3LDK ／ 115.73m² ／ 28,800万円

TEL 0120-991-657

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