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物件名に以下を含む
価格	〜
専有面積	〜
駅距離
こだわり	ルーフバルコニー専用庭大型犬飼育可専用使用権付き駐車場平置き駐車場最上階角部屋コンシェルジュサービス共用施設充実タワーマンション専有面積120平米以上 4LDK以上駅徒歩3分以内

Top 間取りリビング・ダイニング外観・エントランスロケーション概要・管理・設備ローンシミュレーター物件概要

ヴィオスガーデン城山 5階

3LDK／80.71m²／8,980万円

　【LDK：約16.2帖】優しい色調の内装に、木目の美しいフローリングや建具で、木のぬくもりを感じるナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。リビングには床暖房が敷設され、冬は足元も温まり快適にお過ごし頂けます。1/16

　【間取り：3LDK】専有面積80.71㎡、バルコニー面積11.52㎡、ポーチ面積2.47㎡。床暖房付きの約16.2帖のリビングダイニングキッチンに、ウォークインクローゼット付きの約6.8帖と約6.0帖、クローゼット付きの約6.4帖の洋室があります。廊下収納・シューズクローゼット・玄関ポーチにトランクルームを備え、収納も豊富です。陽当たり良好な南向き住戸です。2/16

　【LDK：約16.2帖】南向きの採光があり、陽当たりが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる居心地の良いリビングダイニングです。3/16

　【LDK：約16.2帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりがある広さです。4/16

　【LDK：約16.2帖】間接照明やダウンライトで光のグラデーションが陰影をつくり、柔らかな雰囲気を醸し出し、インテリアをスタイリッシュに引き立てます。5/16

　【キッチン】W2550サイズの洗練されたデザインのキッチンは、ダイニングやリビングが見渡せ、コンロ側には壁があり、油跳ねもしにくいセミオープンキッチンです。お手入れしやすいレンジフードや3口コンロ、ビルトイン食器洗浄乾燥機付きで家事の負担軽減が期待できます。6/16

　【洋室：約6.8帖】北向きの窓がある洋室は、ウォークインクローゼットを備え、大型ベッドが置ける広さで、主寝室におすすめです。7/16

　【洋室：約6.4帖】北向きの窓がある洋室は、玄関に隣接しプライベート性が高く、勉強や作業にも集中できそうなお部屋です。ワークスペースや書斎としても好適で、クローゼットを備えており、シングルベッドとデスクのどちらも置ける広さがあるので、お子様のお部屋にも向いています。8/16

　【洋室：約6.0帖】南向きの採光で明るく過ごしやすい洋室です。リビングに隣接した引き戸の開閉によりプライベートスペース、または拡張空間となり、開放感や採光、風通りが倍増し、広々とフレキシブルに活用できます。リビングから目が届きやすく、小さなお子様のプレイルームとしてもおすすめのお部屋です。ウォークインクローゼットも備えています。9/16

　【住戸からの眺望】眼下には緑が広がり、遠くまで抜けていて、空色の移ろいも感じられる開放感たっぷりの眺望です。10/16

　【洗面室】ホワイトを基調とした清潔感のある洗面台は、便利なキャビネット付き3面鏡で、シンク周りのスペースにもゆとりがあるので身支度もしやすく、シンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。11/16

　【浴室】ウッド調パネルの落ち着いた内装で、1418サイズのゆったりとしたリラックス空間を演出します。追い焚きや浴室換気乾燥機付きのため、毎日のバスタイムが快適なだけでなく、梅雨や花粉の時期の衣類乾燥にも活躍します。12/16

　【トイレ】すっきりとしたデザインで清潔感があり、落ち着ける空間。トイレは温水洗浄機能付きです。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどが収納できます。13/16

　【玄関】玄関は落ち着いた雰囲気です。高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納できます。フロートタイプなので、お掃除もしやすくフットライトで玄関フロアもさらに広く感じられます。14/16

　【外観】英国建築をモチーフにした気品あるデザインが印象的。緑豊かな植栽と調和した、存在感のある佇まいが魅力。2000年3月築、淺沼組施工、日商岩井/三井物産/日商岩井不動産/菱不動産旧分譲の地上16階建、総戸数417戸の大規模レジデンスです。15/16

　【エントランス】緑豊かな植栽に彩られた、落ち着きと品格を感じさせるエントランス。建物のデザインと自然が美しく調和し、大規模レジデンスならではのゆとりと風格を感じさせます。TVモニター付きオートロックや多重セキュリティシステムを採用。住まう方の安心と安全に配慮された、管理体制の整ったマンションです。16/16

「志村三丁目」駅徒歩2分。丘の上に広がる、緑豊かなランドスケープ。品格とゆとりを纏う大規模レジデンス。眺望・陽当たり良好な南向き住戸

最寄りの都営三田線「志村三丁目」駅から「大手町」駅や「日比谷」駅方面へダイレクトアクセス。都心主要エリアへの移動も快適です。「志村三丁目」駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が充実。「サミットストア志村店」なども身近にあり、日々のお買い物を快適にサポートしてくれます。歴史ある「志村城山公園」をはじめ、周辺には緑を感じられるスポットが点在。通学区域の区立小・中学校も近く教育施設や医療機関も身近に揃い、子育てから日々の健康管理まで、安心感のある暮らしを支えてくれます。駅近の利便性と穏やかな住環境を両立。敷地内外に緑が広がり、都市生活に安らぎをもたらすロケーションです。

設備概要

　【LDK：約16.2帖】優しい色調の内装に、木目の美しいフローリングや建具で、木のぬくもりを感じるナチュラルモダンな雰囲気のリビングダイニングとなっています。リビングには床暖房が敷設され、冬は足元も温まり快適にお過ごし頂けます。

　【LDK：約16.2帖】南向きの採光があり、陽当たりが良く、開放感や暖か味のある雰囲気は快適で、家族でゆったり寛げる居心地の良いリビングダイニングです。

　【LDK：約16.2帖】リビングとダイニングを分けて利用でき、家具のレイアウトもしやすい間取りです。大きなソファや大型テレビを置いてもゆとりがある広さです。

　【LDK：約16.2帖】間接照明やダウンライトで光のグラデーションが陰影をつくり、柔らかな雰囲気を醸し出し、インテリアをスタイリッシュに引き立てます。

　【キッチン】W2550サイズの洗練されたデザインのキッチンは、ダイニングやリビングが見渡せ、コンロ側には壁があり、油跳ねもしにくいセミオープンキッチンです。お手入れしやすいレンジフードや3口コンロ、ビルトイン食器洗浄乾燥機付きで家事の負担軽減が期待できます。

　【洋室：約6.8帖】北向きの窓がある洋室は、ウォークインクローゼットを備え、大型ベッドが置ける広さで、主寝室におすすめです。

　【洋室：約6.4帖】北向きの窓がある洋室は、玄関に隣接しプライベート性が高く、勉強や作業にも集中できそうなお部屋です。ワークスペースや書斎としても好適で、クローゼットを備えており、シングルベッドとデスクのどちらも置ける広さがあるので、お子様のお部屋にも向いています。

　【住戸からの眺望】眼下には緑が広がり、遠くまで抜けていて、空色の移ろいも感じられる開放感たっぷりの眺望です。

　【洗面室】ホワイトを基調とした清潔感のある洗面台は、便利なキャビネット付き3面鏡で、シンク周りのスペースにもゆとりがあるので身支度もしやすく、シンク下には収納もあり、見た目だけでなく使い勝手も良い仕様です。

　【浴室】ウッド調パネルの落ち着いた内装で、1418サイズのゆったりとしたリラックス空間を演出します。追い焚きや浴室換気乾燥機付きのため、毎日のバスタイムが快適なだけでなく、梅雨や花粉の時期の衣類乾燥にも活躍します。

　【トイレ】すっきりとしたデザインで清潔感があり、落ち着ける空間。トイレは温水洗浄機能付きです。吊戸棚も設置されており、トイレットペーパーなどが収納できます。

　【玄関】玄関は落ち着いた雰囲気です。高さのあるシューズクローゼットが設置されており、たっぷりのシューズが収納できます。フロートタイプなので、お掃除もしやすくフットライトで玄関フロアもさらに広く感じられます。

　【外観】英国建築をモチーフにした気品あるデザインが印象的。緑豊かな植栽と調和した、存在感のある佇まいが魅力。2000年3月築、淺沼組施工、日商岩井/三井物産/日商岩井不動産/菱不動産旧分譲の地上16階建、総戸数417戸の大規模レジデンスです。

　【エントランス】緑豊かな植栽に彩られた、落ち着きと品格を感じさせるエントランス。建物のデザインと自然が美しく調和し、大規模レジデンスならではのゆとりと風格を感じさせます。TVモニター付きオートロックや多重セキュリティシステムを採用。住まう方の安心と安全に配慮された、管理体制の整ったマンションです。

◆交通・ライフインフォメーション

［交通］
①都営三田線「志村三丁目」駅　徒歩2分
②都営三田線「志村坂上」駅　徒歩11分

［ライフインフォメーション］
①買物施設
まいばすけっと志村3丁目店　徒歩2分
ファミリーマート志村三丁目駅前店　徒歩2分
ココカラファイン志村三丁目店　徒歩3分
MEGAドン・キホーテ板橋志村店　徒歩9分

②医療施設
石澤内科クリニック　徒歩7分

③教育施設
ひまわりキッズガーデン城山　徒歩6分
城山幼稚園　徒歩3分
板橋区立志村小学校　徒歩4分
板橋区立志村第四中学校　徒歩3分

④その他
板橋区立志村城山公園　徒歩1分
板橋区立志村児童館　徒歩6分
板橋北郵便局　徒歩3分
みずほ銀行蓮根支店　徒歩10分

◆管理形態・修繕履歴・共用部

［管理形態］
管理会社　双日ライフワン(株)
管理形態　全部委託
管理形態　日勤

［修繕履歴］
2024年 8月～2025年7月　大規模修繕工事実施済

［共用施設・設備］
オートロック
ペット飼育可：細則有
トランクルーム：住戸付設
駐輪場：1台目無償、2台目以降月額300円　※要確認

※ご案内について

ご興味をもっていただいたマンションと合わせて、比較検討物件のご内覧をお勧めしております。弊社は、2006年の創業以来、都心部を中心に1700戸を超えるリノベーションマンションの引渡し実績があります。仲介に関する知識だけでなく、リノベーションに関しても経験豊富な専門スタッフがお客様の目線に立って、比較ポイントなどをご案内いたします。

ローンシミュレーター

物件価格 8,980 万円

（税込）

毎月のローン返済額

( 管理費：11,864円 / 修繕積立金：16,626円含む )

自己資金（頭金）

万円

借入れ額（ローン）

万円

返済期間

年

金利（元利均等）

この毎月のローン返済額は、あくまで試算であり実際のご返済額とは異なる場合があります。お借り入れの可否や金利・返済額の諸条件は、金融機関にご確認ください。

※低金利の時代だから極力、資金をお手元に残すことを希望のお客様が増えています。
※お一人でローンを組む場合、ご年収の８から１０倍程度が借入可能額の目安です。
※ご夫婦での収入合算やペアローンもそれぞれのご年収に応じてお借入可能です。
※詳細は、営業担当者にお問い合わせください。

物件概要

所在地

東京都板橋区志村 2-16-33

交通

都営三田線「志村三丁目」駅徒歩2分
都営三田線「志村坂上」駅徒歩11分

価格

8,980万円

築年月

2000年02月

管理費

11,864円／月

修繕積立金

16,626円／月

間取り

3LDK

所在階/階数

5階／地上16階

専有面積

80.71m²

バルコニー面積

11.52m²

ルーフバルコニー面積

テラス面積

構造

SRC一部RC造

総戸数

417戸

土地権利

所有権

用途地域

準工業

管理形態

全部委託

管理人

日勤

管理会社

双日ライフワン(株)

その他使用料

フレンドリークラブ　500円／月

駐車場

無

バイク置場

有　1,500～3,000円／月

駐輪場

有　0～300円／月

現状

空家

引渡

即

取引態様

仲介

施工会社

(株)淺沼組

分譲会社

日商岩井(株)・三井物産(株)・日商岩井不動産(株)・菱進不動産(株)

備考

情報更新日 2026/11/04
更新予定日 2026/11/18

物件の設備状態や改修状況は、必ずご契約前に現場または付帯設備表等でご確認ください

※物件の各種情報及び周辺状況の記載が現状と異なる場合は、現状優先となります
※販売状況は随時更新しておりますが、お客様からの問い合わせ時点で実際の状況と異なる場合がございます
※掲載されている完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合がございます。なお、予想図に描写されている家財道具は販売対象には含みません。可視性を高めるため壁の一部を透過描写している場合がございます。